DESARROLLO FOTOVOLTAICO EN PARIDAD DE RED

DESARROLLAMOS EL FOTOVOLTAICO EN PARIDAD DE RED EN ITALIA
PARA INVERSORES, FONDOS DE INVERSIÓN, CONSEJEROS GENERALES

Nuestra sociedad en sinergia con sociedades estructuradas de diseño, está desarrollando en Italia centrales fotovoltaicas en paridad de red en Greenfield por medio de nuevas Autorizaciones Únicas ( AU ).

Con GREENFIELD nos referimos a nuevas autorizaciones en el sector fotovoltaico, en las que el inversor es parte del proceso de desarrollo desde el principio e interviene en el curso del proceso de autorización sufragando los costes mediante fases de pago acordados según milestones predefinidas . El proceso empieza por la confirmación de los sitios interesados ( terrenos agrícolas, industriales, ex canteras ), sigue con la presentación de la solicitud de conexión a la red eléctrica nacional dirigida a las autoridades competentes, hasta la concesión de la AU ( Autorización Única ) de obra . En algunos casos, con sitios en los que el proceso de autorización ya ha sido activado por nuestras sociedades, es posible también la modalidad en BROWNFIELD .

DESARROLLO FOTOVOLTAICO, EL SERVICIO OFRECIDO :

En el marco del desarrollo fotovoltaico nos ocuperemos de :

- VERIFICACIONES PRELIMINARES : análisis de la conformación del sitio y pendientes, intensidad de radiación solar, zonas de sombra, análisis de vínculos y restricciones urbanísticas, posibilidad de conexión a la red eléctrica en cabina y costes de conexión, elaboración del plan, firma del preliminar de opción con el propietario del terreno y de todas las actividades de preparación del expediente sobre el sitio interesado .

- DISEÑO, INGENIERÍA Y PROCESO DE AUTORIZACIÓN : todos los pasos desde el inicio del proceso de solicitud de conexión a la red, hasta llegar en los plazos previstos sobre la base de procedimientos nacionales y regionales, a la autorización de obra, en colaboración con nuestra sociedad de ingeniería asociada provista de experiencia probada de centrales fotovoltaicas ya autorizadas con éxito .

- EPC : IBS puede proponer al inversor interesado un buen EPC con tecnología avanzada y precios competitivos para la construcción de la central fotovoltaica, para entregar el parque fotovoltaico llave en mano .

FUERZA : IBS cuenta con un equipo de scouts en todas las regiones italianas para la búsqueda de sitios idóneos y en JV con sociedades estructuradas de ingeniería y diseño desarrolla el entero proceso de autorización, desde la solicitud de conexión ante Enel o Terna, hasta la emisión de la concesión “ Autorización Única ” de obra .

DESARROLLO FOTOVOLTAICO, LA PÁGINA ES DIRIGIDA A :
- Inversores italianos e internacionales
- Fondos de inversión, SGR
- Consejero generale
- EPC ( Engineering, Procurement and Construction ) in Joint Venture con fondo de inversión
- Desarrolladores en JV con fondos de capital

DESARROLLO FOTOVOLTAICO , ASPECTOS OPERATIVOS PARA EL INVERSOR

DESARROLLO FOTOVOLTAICO , REGIONES DE INTERÉS : se pueden construir centrales en casi todas las regiones italianas . Al principio a los inversores les interesaba más el sur, el centro de Italia y las islas ( sobretodo Sicilia, Apulia, Basilicata, Lacio ), sin embargo estamos viendo un aumento de interés también para Cerdeña, Abruzos, Molise, Campania, Calabria, Umbría y las regiones del centro norte de Italia ( Toscana, Emilia-Romaña, Véneto, Friuli Venecia Julia, Lombardía, Piamonte ) para lógicas de sistéma y oportunidades futuras relacionadas con la red y los sectores industriales .
Los parámetros económicos se analizan atentamente para garantizar, mediante alquileres o compra del terreno, junto a radiación solar en aquella zona, un retorno económico adecuado y compatible con el modelo económico del inversor . Es importante verificar que los sitios no tengan vínculos y en caso de particulares restricciones se prefieren los terrenos industriales o ex canteras, en lugar de terrenos agrícolas .

TAMAÑO DE LAS INSTALACIONES : normalmente nos solicitan sitios para instalar centrales a partir de 5 – 10 MW en adelante, aunque de vez en cuando algunos inversores están interesados en instalaciones de 2,5 – 3 MW máximo o en casos particulares grupos de instalaciones por debajo de 1 MW para conectar en media tensión mediante PAS ( Procedimiento de Autorización Simplificado ).

EXTENSIÓN EN HECTÁREAS DEL TERRENO : es un aspecto altamente relacionado con el tipo de tecnología que se quiere utilizar ( seguidor solar monoposte o instalación fija ) y a la tipología de paneles . Normalmente se solicitan 1,6 – 2 hectáreas para cada Megawatt de potencia instalada hasta 1 hectárea para cada Megawatt en caso de particulares tecnologías fijas capaces de optimizar la potencia instalada .

CESIÓN DEL DERECHO DE SUPERFICIE O COMPRA DE TERRENOS : los dueños de los terrenos están interesados en ambas modalidades de proceder . En caso de un contrato para la cesión del derecho de superficie la duración es generalmente de 25 años + 3 + 5 años ( 30 años ).

IMPORTES PAGADOS PARA LA CESIÓN DEL DERECHO DE SUPERFICIE O COMPRA DE TERRENOS : Para el DDS en caso de terrenos agrícolas los importes medios son de 2000 – 2500 Euros / Hectárea / Año, sin embargo pueden presentarse variaciones según la distancia entre la cabina de conexión y la red, la particular conformación del sitio o por condiciones especiales relacionadas con la negociación . Para la venta del terreno, los importes están relacionados con un número de variables elevadas para citar importes medios . Algunos dueños evalúan con intéres también el derecho de superficie actualizado .

ADELANTOS O ANTICIPOS PARA DDS O COMPRA DE TERRENOS : el tema conectado al adelanto o anticipo es relevante para una negociación más sencilla con el dueño del terreno . Normalmente el inversor está dispuesto a reconocer un anticipo a la TICA o STMG para el sitio, cuándo Terna o Enel confirmarán la potencia que se puede contectar a la red eléctrica a tráves de la cabina eléctrica elegida como punto de conexión y los gastos correspondientes . Sin embargo esporádicamente algunos inversores consideran oportuno efectuar también un pago de un adelanto o anticipo a la firma del contrato preliminar de opción para DDS ( cesión del derecho de superficie ) o compra del terreno .

IMPORTE EN EUROS CADA MW PARA EL DESARROLLO : el importe en euros o precio que se debe pagar para cada MW de potencia instalada para el desarrollo de la Autorizaciؚón Única AU . Se debe pagar a la sociedad de ingeniería y diseño responsable del desarrollo, con la que IBS está asociada . Es un parámetro importante para confirmar el interés a proceder a la firma del contrato de desarrollo con el inversor y será objeto de negociación entre las partes . Este aspecto está estrechamente relacionado con lo que sigue, es decir las Milestones de pago ( capital de riesgo y success fee ) conectadas al desarrollo mismo .

DESARROLLO FOTOVOLTAICO , ESTRUCTURA DE LAS MILESTONES DE PAGO : es decir cuándo se realizan los pagos del desarrollo y las % para cada fase. IBS puede enviar un borrador de estructura milestones junto con el precio de desarrollo cada MW . Si bien este aspecto es fuertemente personalizado y es el resultado de la negociación entre desarrolladores e inversores, la estructura en milestones tradicionalmente establece de 4 a 6 milestones de pago .

DESARROLLO FOTOVOLTAICO, EJEMPLO DE ESTRUCTURA MILESTONES :

- MILESTONE 1 Aprobación del proyecto : presentación del expediente y contrato preliminar firmado con los dueños de los terrenos
- MILESTONE 2 Fase preliminar : aceptación TICA
- MILESTONE 3 Fase pre – autorización : EIA ( evaluación de impacto ambiental ), VINCA ( evaluación de incidencia ambiental ), AU ( Autorización Única )
- MILESTONE 4 Proyecto de obra
- MILESTONE 5 después de 120 días desde la obtención de la Autorización Única

DESARROLLO FOTOVOLTAICO, COSTES NO INCLUIDOS EN EL PRECIO CADA MW DE DESARROLLO :

Son normalmente exluidos de las compensaciones y precios de desarrollo cada MW los siguientes costes directos de desarrollo :
- Eventuales cargas para constituir y gestionar la SPV
- Gastos para solicitar la TICA ( solicitud de conexión a la red eléctrica )
- Relaciones especializadas extraordinarias si fuera necesario durante el proceso de autorización ( relaciones geognósticas, geológicas, hidráulicas, acústicas, arqueológicas )
- Cargas previstas por el gestor de red para las soluciones de conexión y anticipos sobre los costes de conexión a la red .
- Eventuales anticipos a los dueños y cargas para registrar los contratos frente a la concesión de derechos sobre los terrenos, relaciones notariales, comisiones de mediación a agencias inmobiliarias
- Gastos de instrucción ante los correspondientes entes públicos interesados
- Costes para la emisión de garantías a favor de entes públicos y/o gestor de red .

BORRADOR DEL CONTRATO DE DESARROLLO : es muy importante que sea enviado un borrador del contrato de desarrollo para que la sociedad de ingeniería que firmará el acuerdo de desarrollo con el inversor pueda consultarlo .

BORRADOR DE LA OPCIÓN DE PRELIMINAR PARA FIRMAR CON LA PROPIEDAD DE TERRENOS : si bien es un aspecto puramente contractual, la nuestra experiencia nos sugiere que analicemos el documento para darse cuenta si el mismo facilitará o complicará de forma sustancial la negociación con la propiedad del sitio y la firma del mismo, también para ofrecer algunos consejos que puedan acelerar las prácticas y al mismo tiempo mantener la bancabilidad del acuerdo para las tutelas necesarias del inversor . Por lo tanto es deseable que analicemos un borrador del contrato de opción paralelamente a la negociación de las Milestones y del precio cada MW de desarrollo .

EPC : la actividad de EPC y BOS ( Balance of System ) es totalmente opcional y a discreción del inversor, por lo tanto si está interesado nos comprometemos a asesorarlo al respecto .

OPERATIVIDAD SOBRE LOS SITIOS Y DOCUMENTOS ( para dueños e indicadores )

CONFORMACIÓN TERRENO : si llano, inclinación y conformación del sitio
- GOOGLE EARTH y perímetro de los terrenos junto con las coordenadas . Esto nos permitirá determinar mediante simulaciones la radiación solar y la rentabilidad prevista de la instalación .

DOCUMENTOS CATASTRALES : visorio catastro y parcelas, CDU ( certificado de destino urbanístico )

SUBESTACIÓN O CABINA DE CONEXIÓN : distancia de los terrenos desde la subestación Terna o Enel, presencia de media o alta tensión, capacidad efectiva de la línea, si es posible hacer conexión en subestación, costes de conexión a la subestación existente . Eventual creación subestación usuario nueva en caso de centrales fotovoltaicas FV de 30 MW – 40 MW en adelante y acciones para interceptar la línea de alta tensión de proximidad .

PRELIMINAR CON LA PROPIEDAD DE LOS TERRENOS : a veces los contratos preliminares firmados ya con las propiedades de los terrenos se asignan al inversor que confirma el interés para un sitio . Sin embargo normalmente se prefiere utilizar el borrador de acuerdo del inversor y firmar el acuerdo para la compra o la cesión del derecho de superficie directamente entre dueño e inversor usando desde el principio el formato del inversor .

INSPECCIÓN Y PROCESO BUROCRÁTICO : IBS y las sociedades de ingeniería asociadas seguirán las fases operativas y el proceso burocrático mediante personal y técnicos altamente calificados con experiencia adquirida a lo largo de décadas de actividad profesional . El equipo puede trabajar durante todo el desarrollo de las AU : inspecciones, observaciones, análisis geológicas y todos los informes especializados, ingeniería y diseño, presentación solicitud de TICA, instancias, encuentros de cualquier tipo a cualquier nivel con las autoridades establecidas, hasta obtener la AU ( Autorización Única ) llave en mano, para la construcción de la central fotovoltaica .

DURACIÓN : en función de las regiones, la duración y la modalidad pueden variar . Sin embargo la duración para el proceso burocrático empezará a contar después del éxito :
- de la análisis preliminar informaciones y documentos relativos a los terrenos y después a la firma del contrato preliminar con la propiedad
- de la verificación documentos enviados en región a la conferencia de servicios en estrecha sinergia con nuestros diseñadores .

ACUERDOS : firmaremos acuerdos y NDA ( Non Disclosure Agreement ) para el tratamiento de datos y el intercambio de informaciones confidenciales .

PÁGINA SITIO PARA EL EQUIPO DE SCOUTS : página del sitio web dirigida al equipo de scouts : http://www.doingbusinessibs.it/news/generali/terrenos-fotovoltaico/

DESCARGA DOCUMENTOS PARA PRESENTAR LOS SITIOS ( para propietarios e indicadores ) :

DIRECTRICES : guía informativa mediante un archivo PDF con la finalidad de ilustrar los varios aspectos relacionados con el fotovoltaico y a las nuevas centrales fotovoltaicas que se instalan sobre el terreno y los parámetros para seleccionar los sitios adecuados .

VÍDEO INFORMATIVO : vídeo en Youtube para explicar con una modalidad audio y vídeo el procedimiento conectado a la presentación de los sitios y a las características de los mismos, para seleccionar y presentar sitios adecuados, junto con las varias fases del procedimiento .

GUÍA DE CÓMO TRAZAR EL PERÍMETRO KMZ EN GOOGLE EARTH : una página ilustrativa guiada de como trazar el archivo KMZ en Google Earth indispensable para realizar las verificaciones preliminares del sitio, tanto de conformación como de costes de conexión a la red .

VÍDEO DE COMO TRAZAR KMZ : vídeo en Youtube de 2 minutos que explica con un ejemplo concreto como se puede trazar fácilmente el perímetro y guardar en el disco el archivo con extensión .kmz que se debe enviar para analizar el sitio .

HOJA GREENFIELD SITIO PARA RECOPILAR INFO : archivo Excel para introducir datos relativos al sitio, las informaciones de carácter general, las coordenadas de Google Earth y KMZ con el perímetro del terreno subrayado, si de interés la cesión del derecho de superficie o la venta, si hay hipotecas sobre el terreno, la presencia de cabinas de media tensión contiguas al sitio, otras cosas importantes que señalar .

FAQ : todas las preguntas, respuestas, sugerencias para ahorrar tiempo y hacer las comunicaciones más eficaces y eficientes para propietarios y equipo de scouts que quieren enviar sitios .

SIMULACIÓN COSTES LÍNEA Y CONEXIÓN A LA RED : archivo Excel para simular los costes de conexión a la lÍnea eléctrica para baja y media tensión . Es suficiente poner los valores en las casillas en amarillo ( donde actualmente hay valores como ejemplo ) y automáticamente se calculará el coste de conexión . Para la alta tensión, CONTÁCTENOS .

SITUACIÓN ACTUAL AU ( Autorización Única ) : nuestros colaboradores, en esta sección pueden controlar la situación actual de la AU (Autorización Única) con respecto a los sitios presentados .

INTERESADOS
Y FLUJO INFORMACIÓN

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Mail : info(a)ibsenergy.it
Skype : doingbusinessibs ( location Roma )