MILESTONES FOTOVOLTAICO
Milestones Fotovoltaico y Pasos principales del Proceso de Desarrollo AU Fotovoltaico
IBS es una Sociedad en Joint Venture con Sociedades de Ingeniería estructuradas . Tiene acuerdos de desarrollo con Inversores Italianos e Internacionales, Grupos Industriales y Fondos de Inversión que invertien en Italia, en la creación de nuevas Centrales Fotovoltaicas . Esto se realiza mediante la solicitud a los operadores de la Red Eléctrica nacional Terna o Enel y a los Entes Responsables de Nuevas Autorizaciones Fotovoltaicas en AU ( Autorización Única ) y PAS ( Procedimiento de Autorización Simplificado ), en función del tamaño de las instalaciones que se construirán .
MILESTONES FOTOVOLTAICO
MILESTONES FOTOVOLTAICO RECIBO DOCUMENTOS TERRENO : KMZ, número de Hoja y Parcelas, Ficha Greenfield sitio, CDU ( Certificación Urbanística ), Foto de la Cabina de Media – Baja Tensión cerca del sitio y coordenada Google Earth
- Cómo producir el KMZ : Procedimiento Guiado / Vídeo Youtube
- Cómo descargar Ficha Greenfield sitio : Descarga Ficha Greenfield ( incluir la mayor información disponible )
- Cómo identificar correctamente las Cabinas de Media – Baja Tensión : Descripción Cabinas
- Para leer todas las recomendaciones y FAQ sobre el envío de los sitios : Directrices Envío Sitios
MILESTONES FOTOVOLTAICO, ANÁLISIS DOCUMENTOS : en 1 / 2 días hasta un máximo de 7 días, se realizarán las verificaciones sobre la conformación del terreno, pendientes, verificaciones costes de conexión a la red eléctrica nacional y se comunicará el interés en proceder con el sitio analizado mediante las verificaciones de ingeniería sobre los vínculos para completar el análisis . Las verificaciones de los vínculos pueden requerir unos días más en función del número de sitios en fase de análisis .
MILESTONES FOTOVOLTAICO, ACEPTACIÓN SITIO : si el resultado de las verificaciones será positivo, el terreno se confirmará como “ Idóneo ” y presentado a un Inversor de inmediato .
MILESTONES FOTOVOLTAICO, CONFIRMACIÓN INTERÉS INVERSOR : el inversor previa verificación del sitio y del expediente recibido por IBS con respecto al sitio y a sus peculiaridades, confirma el interés por el sitio mediante envío de una LOI o directamente a través de un Contrato de Opción para el Derecho de Superficie o para la compra del sitio .
MILESTONES FOTOVOLTAICO, NEGOCIACIÓN CONDICIONES : se negocian las condiciones de venta o de cesión del derecho de superficie del terreno y se encontrará un punto de equilibrio que satisfaga tanto el propietario del terreno que el inversor .
- El contrato preliminar establece que IBS y la sociedad de Ingeniería Asociada solicitarán la conexión a la red ( TICA ) y en 3 / 4 meses aproximadamente, en función de las Regiones, recibirán respuesta por Enel o Terna .
- Tras la confirmación de los costes de conexión, será posible confirmar si proceder con el proyecto, por tanto pagar un anticipo a fondo perdido al propietario del terreno .
- El iter de autorización proseguirá según las distintas fases previstas, ya que tiene una duración total de 18 – 24 meses aproximadamente, en función de la región .
- Si los varios Entes que deben expresarse durante el proceso necesitarán más tiempo de lo previsto, se pagará un segundo anticipo al propietario .
- La duración total del Contrato Preliminar prevé plazos más largos en comparación con el real plazo necesario para llevar a cabo todo el proceso de autorización, y equivale a 24 o 36 meses en función de la tipología de inversor . Los plazos efectivos son siempre inferiores, los contrates suelen ser solo muy protectores hacia los inversores que durante el proceso tienen que invertir mucho dinero para que se sientan seguros y protegidos . Lamentablemente esto es necesario también porque Italia en el extranjero es conocida por una burocracia bastante impactante sobre los procesos .
- Sin emargo para la estipulación del Contrato definitivo más adelante, hay que hacer referencia a los plazos reales de la Autorización Única .
- El Contrato Definitivo que se firma cuando la Autorización será realizable prevé la compra del terreno o la cesión del derecho de superficie durante 30 años .
MILESTONES FOTOVOLTAICO, FIRMA CONTRATO PRELIMINAR E INSPECCIÓN : tras la negociación y paralelamente a la aceptación de las condiciones previstas en el contrato preliminar se efectúa la inspección para la verificación en el sitio de los aspectos técnicos de detalle y para presentar al propietario del terreno el Inversor .
MILESTONES FOTOVOLTAICO, PROSECUCIÓN ITER HASTA LA VIABILIDAD Y CONTRATO DEFINITIVO : el proceso de autorización procede y normalmente en 18 – 24 meses totales se llega a la viabilidad de la AU y por tanto a la suscripción del contrato definitivo notarial y a la Escritura .
PREGUNTAS Y RESPUESTAS
1) ¿ Una vez efectuadas las evaluaciones sobre el sitio cómo se procede ?
Se pasa a la suscripción de un contrato de opción preliminar para la compra o para el derecho de superficie .
2) ¿ Quién hace el contrato de opción preliminar ?
Se hace en nombre de la sociedad de ingeniería y después se transfiere al inversor, aunque en algunos casos es suscrito directamente por el inversor .
3) ¿ Quién hace el contrato definitivo ?
Lo hace un notario en nombre del Inversor ( o Fondo de Inversión o Grupo Industrial )
4) ¿ Cuánto se paga el Derecho de Superficie ?
Los precios estándar de mercado son de 2300 / 2500 € cada hectárea / año aproximadamente, en algunos casos pueden ser más altos porque la conexión a la red eléctrica es muy cerca y los costes están reducidos .
5) ¿ Para qué tipologías de Derecho de Superficie se puede optar ?
Se pueden elegir dos tipologías de DDS :
- El con cánones anuales para un período de 30 años
- Tomar el importe total de los 30 años pero haciendo una actualización del 45 – 50 %, si un propietario quiere monetizar inmediatamente .
6) ¿ Cuánto se paga la venta de un terreno ?
Depende ; el precio es variable porque hay que tener en cuenta el coste de la conexión a la red eléctrica, por tanto se analiza caso por caso .
7) ¿ Y si el terreno está en parte vinculado ?
Es posible tomar el terreno “ a la medida ” es decir solo la parte útil, sin embago es posible también tomarlo “ a cuerpo ” adquiriendo a un precio inferior la parte vinculada que no se utiliza para que se puedan satisfacer las exigencias de la propiedad . No obstante esta posibilidad se evalúa caso por caso .
OTROS ENLACES Y MÁS INFORMACIÓN
- Directrices Generales sobre el Fotovoltaico en formato PDF : Descarga las Directrices o Ve el Vídeo
- Cómo Calcular los Costes globales de Conexión a la Red Eléctrica : Descarga Hoja de Cálculo Excel
- Para visualizar el Estado Actual de la Autorización Única : Ve a la página Estatus AU
DESCARGA ARCHIVO COMPRIMIDO CON TODOS LOS DOCUMENTOS PARA PRESENTAR LOS SITIOS
- Archivo Word con las indicaciones generales de los sitios de interés
- Archivo Excel Ficha Greenfield Sitio
- Ejemplo de KMZ
- Ejemplo de Cabina de Media – Baja Tensión
- Ejemplo de Cabina de Media – Baja Tensión, mediante Torre con Transformador
¡ Muchas gracias por su COOPERACIÓN !